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现代饭店选择承租包经营者的方法2
来源:  作者:本站
暂无简介 三、业主需提供的条件

1、项目的建筑安装工程通过竣工验收,完成共用工程的设施设备安装调试运行;

2、租赁或发包项目的建筑具有产权证(土地使用权证、房产证);

3、拟租赁或发包项目及主体的共用工程装备情况(供水、电、汽、燃料,空调系统,电话、电脑、电视、监控、消防系统,停车位,排水和水处理、垃圾站、化粪池、绿化等环保系统,员工餐厅、更衣、淋浴等后勤设施。)

4、供水、电、燃气、燃油、热力蒸汽、空调及计量表安装到户;

5、提供租赁或发包部分及相关部分的建筑图和各类管线图。

四、双方需协商明确的事项

1、租期或承包期。一般需要乙方投资固定资产,如装修、经营设备等,考虑到投资风险和利益,期限较长,5~10年为一期;无需固定资产投资的,期限在1~5年内。

2、租金或承包金。租金或承包金的定价,可按投资的合理回报年数来倒推算出单位面积年、月、日的租金;也可按市场行情定价,或公开招投标或询标议标定价。定价先定第一年的起步价,再考虑以后几年的价格。

3、付款时间与方式。一般乙方希望先使用后付款,从甲方的角度,考虑到投资及时、安全回收,宜选择先付款后使用的原则,且提前半至一年一付款,避免拖欠款的情况发生。

4、营业执照和各类经营许可证。一般而言,乙方图省事和方便,希望甲方提供营业执照和各类经营许可证。而甲方考虑到安全和责任,一般不愿提供,而要求乙方自行办理,但提供所需的基础资料,如立项批文、项目竣工验收批文(建筑质监、消防、环保等)、产权证等。

5、合同到期或提前终止合同,对相关事宜的约定。若继续合作,不会有纠纷,最多是对原有条款的友好协商完善。若不再合作,则涉及到的财产处理需明确,避免纠纷,如乙方投入的装饰、设施设备、经营用的物品是否拆除、搬走?不拆除、搬走,又如何折价?如何正常移交,而不影响继续营业?等等。

6、在租赁或承包经营期间,甲乙双方的产品如何能为双方客人方便消费、记账和结算?如何在统一的CIS下,形成统一的服务理念和质量,一致对外共同营销、共同打造酒店品牌、共同树立酒店形象?甲乙双方必须明确,乙方严格按照甲方所确定的星级饭店标准和要求投资经营与管理。

五、实施招租招包经营的方法和步骤

1、董事会决议,明确招租招包经营项目与范围,授权实施。
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